Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 9)

12/1/04 Guía del Usuario - 8 -
s d Préstamo a valor (LTV) – Calcula el porcentaje del préstamo a valor después de
haber ingresado el pago inicial y el precio de venta, el monto del préstamo y el pago
inicial o el monto del préstamo y el precio de venta. También calcula los valores
mencionados en dólares si se ingresa un porcentaje de préstamo a valor y uno de los
valores mencionados (por ej., el precio de venta y el porcentaje de LTV permitirán
calcular el pago inicial y el monto del préstamo).
s ˆ Tasa de porcentaje anual (APR)– Calcula el APR (solamente para préstamos a tasa
fija) basándose en el ingreso de puntos y/o comisiones no recurrentes sobre préstamos
pagadas al inicio. También calcula el total de cargos financieros, el seguro hipotecario
mensual y el pago de principal, interés y seguro hipotecario (PIMI), basándose en el
ingreso de seguro hipotecario por medio de las teclas s I*.
*En la Qualifier Plus IIIfx, el seguro hipotecario se ingresa pulsando s 9.
s / Pagos por año (Pmt/Yr) – Se utiliza para establecer el número de periodos de pago
por año. El valor predeterminado es 12, para pagos mensuales.
Nota: Es posible almacenar el número de pagos por año permanente o semipermanentemente. Vea
Configuración de preferencias en la página 17).
a Amortización (Amort) – Encuentra el interés total, el principal, el saldo remanente, el
plazo remanente y la deducción de impuestos estimada sobre interés hipotecario.
Esta tecla realiza lo siguiente:
1. Visualiza el rango de los periodos
2. Calcula el interés total para un rango de periodos
3. Visualiza el principal total para un rango
4. Calcula el principal total y el interés
5. Calcula el saldo remanente
6. Calcula el plazo remanente
7. Calcula la deducción de impuestos estimada sobre interés hipotecario para
el periodo especificado, basándose en la tarifa fiscal (Tax Bracket) de 28%*
*Es posible ingresar cualquier tarifa fiscal (por ej., 30%, pulse 30 s + y vuelva a calcular los valores de
amortización).
Nota: Esto solamente es para estimar la deducción de impuestos sobre interés hipotecario – no incluye el
impuesto predial. Vea las teclas de ahorro de impuestos en la página 29 para impuestos sobre la renta
incluyendo impuesto predial e interés hipotecario.
s a Saldo remanente (Bal) – Visualiza el saldo remanente cuando está precedido de un
solo año o un rango de años (o pago individual o rango de pagos utilizando las teclas
s b). Observe que también puede ver el saldo remanente como parte de la
visualización de amortización (vea la descripción anterior).
: Separador dos puntos (Date) – Se utiliza como un separador para ingresar fechas,
ajustes de ARM, coeficientes de calificación*, (1
er /2º) interés y plazo de préstamo
combinado, y para ingresar rangos de amortización.
*La Real Estate Master IIIx no calcula coeficientes de calificación.
s ) Posición del mes (Mo Offset) – Se utiliza para configurar el primer mes de pago, si
este no es enero.
s : Interés irregular – Calcula el interés prepagado o interés simple acumulado
(basándose en un año de 360 días) durante los días antes de realizar el primer pago
del préstamo utilizando la tasa de interés almacenada en el registro de interés.