Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 27)

12/1/04 Guía del Usuario - 26 -
Impuestos y seguros
Esta calculadora posee teclas que almacenan sus tasas anuales o cifras en dólares estimadas de impuesto
predial, seguro de la propiedad y seguro hipotecario (cuando sea aplicable). Esto le permite calcular el pago de
PITI (principal, interés, impuesto y seguro), además del pago de P&I regular. También puede ingresar gastos
mensuales, tales como cuotas a la Homeowner’s Association – éstas están incluidas en el cálculo del pago total
*(PITI más gastos).
*La Real Estate Master IIIx no calcula el pago total.
Por defecto, los valores de impuesto predial y seguro de la propiedad se borran al apagar la calculadora,
mientras que el valor del seguro hipotecario se borra al pulsar o dos veces. Sin embargo, puede utilizar la
configuración de preferencias (s =) para almacenar permanentemente o conservar los valores de
impuestos y seguros (% y $) al apagar la calculadora (ve r la página 17).
Nota: Existe una configuración de preferencias separada para el seguro hipotecario.
Impuestos y seguros pueden ingresarse como cantidades en dólares o porcentajes. Si se ingresan como
porcentajes, el precio de venta o monto del préstamo pueden cambiarse, de esta manera los impuestos y
seguros volverán a calcularse automáticamente. Si se ingresan como cantidades en dólares y el precio de
venta o el monto del préstamo ha cambiado, las cantidades en dólares no serán recalculadas. Se supone que
los valores ingresados de 10 ó menos son porcentajes de tasa anual (no es necesario utilizar la tecla de
porcentaje).
– IMPORTANTE – Las tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad se basan en el precio de
venta (por consiguiente, debe ingresarse un pago inicial o precio de venta). La tasa de seguro
hipotecario se basa en el monto del préstamo. Si no se ingresa ni el precio de venta ni el pago inicial, el
precio de venta se iguala por defecto al monto del préstamo (suponiendo un préstamo al 100%), en
cuyo caso las tasas de impuesto y seguro se basarán en el valor ingresado del monto de préstamo.
Nota: Si usted financia un préstamo, muchas entidades crediticias prefieren utilizar el monto del préstamo en lugar del precio de venta al
evaluar el seguro de riesgo. En este caso, deberá convertir su seguro de riesgo a un monto en dólares: monto del préstamo x tasa del
seguro de riesgo = monto en dólares del seguro de riesgo. El poder adquisitivo de su cliente se incrementará al ingresar un monto inferior
en el seguro. Sin embargo, el cliente sólo estará cubierto por el monto del préstamo y no por el valor entero de la casa.
Establecer porcentajes de tasas de impuestos y seguros
Ingrese una tasa anual de impuesto predial de 1.5%, una tasa de seguro de la propiedad de 0.25% y una tasa
de seguro hipotecario de 0.50%:
Pasos
Teclas Pantalla
Establezca la tasa de impuesto predial** 1 • 5 t 1.50
Establezca la tasa de seguro** • 2 5 I 0.25
Establezca la tasa de seguro hipotecario** • 5 s I 0.50
Recuperar porcentajes de tasas de impuestos y seguros
Recupere sus tasas almacenadas:
Pasos
Teclas Pantalla
Recupere la tasa de impuesto predial** ® t 1.50
Recupere la tasa de seguro** ® I 0.25
Recupere la tasa de seguro hipotecario** ® s I 0.50
**Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
Nota: Para cambiar estos valores, simplemente ingrese unos nuevos. O bien, apague y encienda la calculadora, y los valores se borrarán,
a menos que estén programados a conservarse en la Configuración de Preferencias (vea la página 17).