Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 10)

12/1/04 Guía del Usuario - 9 -
A Hipoteca a tasa ajustable (ARM)– Calcula el pago y vuelve a amortizar una hipoteca
a tasa ajustable total o parcialmente amortizada basándose en los ingresos de datos
del ajuste de interés y del ajuste de plazo, los cuales se ingresan con la tecla de dos
puntos : (ajuste de interés : ajuste de plazo ). Por ejemplo, un ARM que aumenta
1% cada seis meses se ingresa 1 : • 5 A. (Las tasas de ARM se almacenan
permanentemente).
s A Hipoteca a tasa ajustable decreciente (ARM +/-) – Cambia el signo de un ARM de
positivo a negativo. Utilice s A, al ingresar un ARM decreciente. Por ejemplo, un
ARM que disminuye 1% cada seis meses se ingresa 1 : • 5 s A.
s % Límite de interés (Cap %) – Establece el límite de interés durante el plazo de un ARM
al ingresar el aumento máximo del interés. Ésta es una configuración permanente.
Para borrarla, establezca el límite a cero (0 s %).
s T Quincenal (Bi-Wkly) – Convierte un préstamo mensual normal a un préstamo
quincenal, en el cual el comprador puede realizar un ahorro de intereses significativo.
Después de ingresar las variables del préstamo, pulsando s T visualiza la
reducción del plazo. La segunda pulsación de T visualiza el ahorro total de
intereses; una tercera pulsación visualiza el interés total pagado; una cuarta pulsación,
visualiza el principal total; una quinta pulsación visualiza el total de principal e interés
pagado. Al pulsar p calculará el pago quincenal. Al pulsar s T otra vez
regresará y volverá a calcular conforme al plazo original, o bien, al pulsar o dos
veces, saldrá del modo quincenal.
Teclas de ahorro de impuestos
s p Ahorro de impuestos estimado (Tax Svgs)* – Calcula un estimado anual de ahorro
de impuestos sobre la renta para una hipoteca, basándose en variables de préstamo
ingresadas, incluyendo impuesto predial, interés hipotecario y la tarifa fiscal. Es
necesario ingresar una tarifa fiscal, luego pulsar s p p para visualizar la
estimación anual de ahorro de impuestos sobre la renta; la tercera pulsación
consecutiva de p visualizará el ahorro mensual de impuestos; la cuarta pulsación
visualizará el pago hipotecario estimado después de impuestos, es decir, el pago neto
hipotecario.
Nota: Esta función es diferente a la deducción de interés hipotecario que se muestra en el cálculo de la
amortización, ya que también incluye el impuesto predial para obtener el ahorro total estimado de impuestos
y sólo provee un estimado anual, no una estimación para un rango específico (vea la definición de la tecla
a para obtener más detalles).
*Sólo en el modelo Qualifier Plus IIIfx de escritorio:
† Este modelo posee una tecla dedicada de ahorro de impuestos que funciona
como se indicó anteriormente.
Teclas de comparación entre rentar y comprar
s P Comparación entre rentar y comprar* – Calcula un precio de venta, monto de
préstamo y un pago hipotecario comparados al costo de la renta mensual. Es
necesario ingresar las variables de préstamo y una tarifa fiscal por medio de s +,
luego ingresar la renta actual del comprador eventual y pulsar s P. Pulsaciones
consecutivas de P calcularán las cantidades comparables de precio de venta, monto
del préstamo, pago mensual del préstamo (incluyendo impuestos y seguros, si se
ingresan) y ahorro anual y mensual estimado de impuestos sobre la renta.