Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 41)

12/1/04 Guía del Usuario - 40 -
Interés irregular o prepagado y APR
Encuentre el pago mensual de un préstamo de $100,000 al 8.25% de interés anual, a un plazo de 30 años.
Luego, encuentre el monto de interés irregular o interés prepagado vencido, si el “escrow” cierra el 21/07/03 y
el primer pago es el 01/08/03.
Pasos
Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 8 • 2 5 ˆ 8.25
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 751.27
Encuentre los días entre el cierre de “escrow” y 8 : 1 : 0 3 – 7 : 2 1
la fecha del 1
er pago : 0 3 = 11.00
Encuentre el interés prepagado vencido s : 252.08*
*Esto está basado en un año de 360 días; la mayoría de los bancos utilizan este método para calcular el interés prepagado.
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Ahora, sin borrar la calculadora, agregue el interés prepagado a los puntos y cobros del préstamo, estos son de
1.5% y $500, respectivamente. Luego encuentre el porcentaje de tasa anual (APR), basándose en estos costos
de cierre.
Pasos
Teclas Pantalla
Almacene el interés prepagado en la memoria µ 252.08
Encontrar costos del préstamo:
Recupere el monto del préstamo
® l 100,000.00
Encuentre el costo de los puntos x 1 • 5 % = 1,500.00
Sume los cobros + 5 0 0 = 2,000.00
Sume el interés prepagado almacenado
en
la memoria + ® µ = 2,252.08
Encuentre el APR para este préstamo s ˆ “run” 8.50
Borre todo s x “All Cleared” 0.00
Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo
Usted estudia la adquisición de una casa con el siguiente financiamiento: monto del préstamo $225,000 al
6.75% amortizado durante 30 años, pero con vencimiento a pagar después de 10 años. ¿Cuál es el pago del
saldo remanente después de 10 años?
Pasos
Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 2 5 ) l 225,000.00
Ingrese el interés 6 • 7 5 ˆ 6.75
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual p “run” 1,459.35
Encuentre el pago del saldo remanente
después de 10 años
1 0 s a “run” 191,927.25