Calculated Industries 3430 User Guide Manual del usuario
Página 5
12/1/04
Guía del Usuario - 4 -
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)......................................................................31
Pago de ARM – Escenario pesimista...................................................................31
Pago de ARM – Utilizando el límite de interés.....................................................32
Pago
de
ARM
decreciente ...................................................................................33
Pago de ARM creciente y decreciente.................................................................33
Amortización
y
saldo remanente..........................................................................34
Principal e interés total para un préstamo de 30 años.........................................35
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la función “Próxima” .35
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes..36
Lista de amortización para pago(s) individual(es) ...............................................37
Lista de amortización para un rango de pagos o años ........................................38
Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales.............................39
Encontrar APR y cargos financieros totales
(excluyendo
seguro hipotecario) ..........................................................................39
Interés
irregular o prepagado y APR....................................................................40
Pago
del
saldo
remanente necesario para amortizar un préstamo .....................40
Préstamos
quincenales........................................................................................41
Reducción
de
plazo y pago quincenal .................................................................41
Escrituras
de
fideicomiso y documentos descontados ........................................42
Precio de compra de un documento – Totalmente amortizado ...........................42
Encontrar el rendimiento de un documento descontado .....................................42
Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso......................43
1ª Y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS) ...................44
Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro
hipotecario............................................................................................................44
Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro
hipotecario............................................................................................................45
Préstamo
combinado
–
Ingresando un nuevo LTV..............................................46
Préstamo combinado – Ingresando un LTV personalizado .................................47
CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR ..............................................................................50
Recuperar
coeficientes
de
calificación de ingreso y endeudamiento ..................51
Almacenar
nuevos
coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento ....51
Encontrar el monto de préstamo calificativo y el precio de venta........................51
Monto
de
préstamo
calificativo y el precio de venta ............................................52
Calificación limitada..............................................................................................53
Calificación
sin restricción....................................................................................53
Comparación
de
calificación ................................................................................54
Encontrar
ingreso requerido y deuda mensual admisible....................................54
Resolver
coeficientes de calificación reales ........................................................55
FLUJO DE EFECTIVO......................................................................................................56
Ingreso
de
flujos de efectivo ................................................................................56
Frecuencia
de
flujos de efectivo...........................................................................56
Borrar/Modificar
flujos de efectivo........................................................................56
Funciones
IRR, NPV, y NFV ................................................................................56
Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales...................................57
Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales..............................58
Recuperar
y
reemplazar flujos de efectivo...........................................................58
Recuperar y reemplazar frecuencias de flujos de efectivo ..................................59