Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 45)

12/1/04 Guía del Usuario - 44 -
1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS)
Su calculadora también resuelve problemas de préstamos combinados o 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, los
cuales representan opciones comunes de financiamiento para clientes con pagos iniciales pequeños, que
desean evitar el seguro hipotecario. La ventaja de los préstamos combinados sobre los préstamos simples a
tasa fija con seguro hipotecario es que el comprador puede realmente ahorrar dinero obteniendo dos préstamos
en lugar de un solo préstamo más grande que requeriría seguro hipotecario mensual.
Esta calculadora encontrará, una vez ingresadas las variables de préstamo apropiadas (que incluyen intereses
y plazos de las 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso), los siguientes valores para los préstamos 80:10:10 y 80:15:5
(o cualquier préstamo a valor (LTV)):
• Tasa de interés mezclada para la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, y la tasa de interés equivalente del
préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
• Pago combinado para la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, y el pago equivalente del préstamo a tasa
fija con seguro hipotecario
• Ahorro mensual de la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, en comparación al préstamo a tasa fija con
seguro hipotecario
• Plazo ajustado si el ahorro se aplica a la 2ª escritura de fideicomiso
• Montos de los préstamos y los pagos de la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso
Vea los siguientes ejemplos. Observe que los primeros ejemplos son para préstamos de 80:10:10 y de 80:15:5;
el último ejemplo muestra la manera de ingresar cualquier LTV.
Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
Usted desea mostrarle a su cliente el ahorro en un préstamo combinado a tasa fija (80:10:10) en comparación a
un préstamo a tasa fija estándar con seguro hipotecario o seguro hipotecario privado (MI). Para esto, cuenta
con los siguientes parámetros:
PRÉSTAMO COMBINADO
PRÉSTAMO A TASA A TASA FIJA
FIJA CON MI (1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO)
Monto del préstamo 100,000 100,000
Interés 7% 8% – 10%
Plazo 30 años 30 años – 10 años
MI 2.5% --
LTV 95% 80% – 10%
Pasos
Teclas Pantalla
1. Ingrese los valores del préstamo a tasa fija y encuentre el pago total:
Borre
la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 7 ˆ 7.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el valor de MI (seguro hipotecario)* 2 • 5 s I 2.50
Borre el registro de impuesto* 0 t 0.00
Borre el registro de seguro* 0 I 0.00
Encuentre el pago de P&I p 665.30
Encuentre el pago de PITI (con MI) p 873.64
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.