Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 13)

12/1/04 Guía del Usuario - 12 -
s ! 2ª escritura de fideicomiso, interés:plazo – Almacena el interés anual y el plazo para
la 2ª escritura de fideicomiso a tasa fija. El ingreso de datos se realiza utilizando la
tecla : (interés : plazo). Ambos valores, el interés y el plazo, son necesarios para
que el ingreso de datos sea válido. Los valores se conservarán hasta que se cambien o
se reinicie la calculadora.
DEFINICIONES DE TECLAS
Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx Solamente
Teclas de calificación
q (Calificación basada en 28% – 36%) – Una tecla multifunción que, basándose en
variables ingresadas, ejecuta las siguientes funciones de precalificación:
1) Almacena coeficientes de ingreso y endeudamiento para calificación de
préstamos. Los coeficientes se ingresan utilizando la tecla de dos puntos :
(coeficiente de ingreso : coeficiente de endeudamiento). Por ejemplo, los
coeficientes de ingreso y endeudamiento de 28% y 36%, respectivamente, se
ingresan y se almacenan permanentemente de la siguiente manera: 2 8 : 3 6
q. Los coeficientes predeterminados de ingreso y endeudamiento para esta
tecla son 28% y 36%, respectivamente. Si lo desea, puede cambiar los coeficientes
de calificación.
¿Qué son los coeficientes de calificación? El coeficiente de ingreso calcula el porcentaje de ingresos
admisible para el pago total de vivienda; el coeficiente de endeudamiento encuentra el porcentaje de ingreso
admisible para el pago total de vivienda más las deudas de largo plazo (generalmente de 12 meses o más). De
manera conservadora, el gasto total destinado a vivienda debe ser 28% o menos del ingreso y el gasto
destinado a vivienda más la deuda mensual debe ser 36% o menos del ingreso.
COEFICIENTE DE INGRESO =
GASTO TOTAL EN VIVIENDA
INGRESO MENSUAL BRUTO
COEFICIENTE DE ENDEUDAMIENTO =
GASTO TOTAL EN VIVIENDA + DEUDA MENSUAL
INGRESO MENSUAL BRUTO
Nota: Típicamente, al calcular préstamos gubernamentales (FHA/VA), estas fórmulas también incluyen gastos estimados para
mantenimiento y mobiliario (se suman al gasto total destinado a vivienda en ambos coeficientes). Además, el financiamiento y la calificación
de bienes raíces varían según la región y la entidad crediticia, que, desde luego, toma en consideración otros factores, tales como el crédito
del comprador y sus antecedentes laborales.
2) Calcula el monto máximo del préstamo que el comprador puede solicitar,
basándose en los coeficientes de calificación almacenados de ingreso y
endeudamiento, así como los siguientes datos ingresados:
• Plazo
• Interés
• Ingreso anual
• Deuda mensual
– y opcionalmente –
• Impuesto predial y seguro de la propiedad anuales
• Seguro hipotecario anual (seguro hipotecario privado)
• Otros gastos de vivienda mensuales (por ej., cuotas a la
Homeowner’s Association)