Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 40)

12/1/04 Guía del Usuario - 39 -
Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales
La tasa de porcentaje anual (APR) y los cargos financieros totales (TFC) se calculan en dos pasos:
1. Establezca el préstamo como cualquier otro problema (es decir, ingrese tres variables conocidas y
solucione la cuarta).
2. Combine puntos y gastos y pulse s ˆ (APR) para solucionar el APR. Si continúa pulsando ˆ,
la calculadora visualizará también los cargos financieros totales; una tercera pulsación visualizará
los cargos financieros totales más el principal (costo total del préstamo).
Si se ingresa el seguro hipotecario, como se muestra en el segundo ejemplo, su calculadora incluirá este gasto
en el APR y en los cargos financieros totales, además calculará el monto periódico en dólares del seguro
hipotecario y el pago de PIMI (principal, interés, y seguro hipotecario).
Nota: El APR para préstamos que no son de bienes raíces (como autos o barcos) de interés compuesto que se basan en un
año de 365 días no puede resolverse mediante esta función, ya que los cálculos se basan en un año de 360 días.
Encontrar APR y cargos financieros totales (excluyendo seguro hipotecario)
Usted financia una hipoteca de $250,000 por 30 años a una tasa nominal del 8% de interés. El costo de la
obtención del préstamo está valuado en 1.5 puntos y cobros de $550. No se requiere seguro hipotecario.
¿Cuáles serían el APR y los cargos financieros totales al incluir estos costos?
Pasos
Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 5 0 ) l 250,000.00
Ingrese el interés 8 ˆ 8.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 1,834.41
Encuentrar costos del préstamo:
Recupere el monto del préstamo
® l 250,000.00
Encuentre el costo de los puntos x 1 • 5 % = 3,750.00
Agregue los gastos y encuentre el total + 5 5 0 = 4,300.00
Encuentre el APR* s ˆ “run” 8.18
Encuentre los cargos financieros totales ˆ 414,688.12
Encuentre el monto financiado ˆ 245,700.00
Encuentre los cargos financieros más
el monto financiado
ˆ 660,388.12
*Ya que el APR es un cálculo de intereses, su solución puede tomar varios segundos. El APR incluye seguro hipotecario, si se ingresa. Los
cargos financieros totales incluyen seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo, en el peor de los escenarios; sin embargo, la
mayoría de las personas eliminan el seguro hipotecario cuando el principal a valor (LTV) es alcanzado.