Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 51)

12/1/04 Guía del Usuario - 50 -
CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR
IMPORTANTE: La Real Estate Master IIIx no posee las características y funciones que se describirán a
continuación. Para resolver los siguientes ejemplos es necesaria una Qualifier Plus IIIx o una Qualifier
Plus IIIfx.
Las teclas de calificación se han diseñado específicamente para prestamistas o intermediarios hipotecarios,
con el fin de efectuar precalificaciones por teléfono o en presencia de los clientes. Los agentes inmobiliarios o
intermediarios pueden precalificar rápidamente a sus clientes y proponerles casas cuyo precio se encuentre
dentro de su rango. La calculadora le proporciona tres tipos de respuestas de calificación:
1. Monto de préstamo disponible, dado el ingreso y endeudamiento del comprador.
2. Ingreso necesario, dado el monto del préstamo (o el precio y pago inicial).
3. Coeficientes reales, dado el ingreso y endeudamiento, así como los datos de la propiedad.
Algunas observaciones al usar su calculadora en calificaciones:
1. Las
teclas q y Q son teclas multifunción inteligentes. En otras palabras, muestran una variedad
de respuestas basándose en datos ingresados y no ingresados. La calculadora determinará las
soluciones de calificación que serán visualizadas, basándose en las variables de calificación que usted
ingrese.
2. Es posible utilizar las dos teclas de calificación q y Q para mostrar diferentes comparaciones o
escenarios de calificación (por ej., convencional comparado a un préstamo de la FHA). Simplemente
almacene diferentes coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento. Por ejemplo, la tecla q
predetermina a 28% el ingreso y a 36% el endeudamiento, para calificaciones convencionales de
préstamos. La tecla Q predetermina a 29% el ingreso y a 41% la capacidad de endeudamiento. Sin
embargo, usted puede almacenar los coeficientes que desee con estas teclas, o bien, cambiarlos
cuando lo necesite.
3. Un monto de préstamo calificativo calculado se almacena automáticamente en el registro de monto de
préstamo l, reemplazando cualquier valor de monto de préstamo existente. Esto le permite realizar
cálculos de pago mensual, etc.
4. Al calcular un monto de préstamo calificativo (basándose en los datos ingresados del comprador, plazo,
interés y coeficientes de calificación almacenados), pulsaciones consecutivas de las teclas q ó Q
proporcionan los siguientes resultados:
• La primera pulsación de q ó Q visualizará sus coeficientes almacenados
• La segunda pulsación consecutiva visualizará el monto máximo del préstamo calificativo,
“restringido” (utilizada en la aprobación del préstamo)
• La tercera pulsación consecutiva visualizará los coeficientes de ingreso y endeudamiento
reales
• La cuarta pulsación visualizará el monto mayor del préstamo calificativo, “sin restricción”
• La última pulsación visualizará el endeudamiento admisible
Nota: Es posible configurar al visualización del los coeficientes de calificación para que se muestren primero o hasta el final en la
Configuración de Preferencias. Vea la página 17.
5.
Al calcular el ingreso anual requerido (basándose en el monto de préstamo o precio de venta, plazo,
interés y coeficientes de calificación almacenados), la primera pulsación de q ó Q visualizará los
coeficientes almacenados, la segunda pulsación consecutiva visualizará el ingreso anual requerido y la
tercera pulsación consecutiva visualizará el endeudamiento mensual admisible.
6. Al calcular los coeficientes reales del comprador basándose en datos ingresados del acreedor (es
decir, ingreso y endeudamiento) y de la propiedad (es decir, monto de préstamo, precio de venta, plazo
e interés), la primera pulsación de q ó Q visualizará los coeficientes de calificación almacenados
y la segunda pulsación calculará los coeficientes reales del comprador.
7. Es posible utilizar las teclas e (gastos), t*, I*, y s I* (seguro hipotecario) como variables
opcionales que afectan la calificación del comprador (y pagos de PITI). Las tasas de impuestos y
seguros se calculan utilizando el precio de venta; el seguro hipotecario se calcula utilizando el monto
del préstamo.
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.