Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 14)

12/1/04 Guía del Usuario - 13 -
Esta tecla visualiza lo siguiente:
1. Coeficientes de calificación almacenados (por ej., 28% – 36%)
2. Monto de préstamo calificativo restringido o máximo
3. Coeficientes reales del comprador (ingreso% : deuda%)
4. Monto de préstamo calificativo sin restricción
5. Deuda admisible máxima
Nota: El monto máximo del préstamo calificativo es el monto de préstamo restringido que puede solicitar el comprador. Este monto de
préstamo se basa en cualquiera de los dos coeficientes - ingreso o endeudamiento - que limite más al comprador. Sin embargo, el monto
de préstamo calificativo sin restricción es el monto de préstamo más elevado. Este monto de préstamo se basa en cualquiera de los dos
coeficientes - ingreso o endeudamiento - que limite menos al comprador. En otras palabras, el coeficiente que otorgue al comprador el
monto de préstamo calificativo más elevado. Para este monto de préstamo sin restricción, la calculadora mostrará en la pantalla las letras
“UNR” (sin restricción) y la palabra “INC” (ingreso) o “DEBT” (endeudamiento) para indicar el lado del coeficiente en que se basó este
monto de préstamo (por ej., ingreso o endeudamiento). Esta comparación de préstamos calificativos restringidos o sin restricción se utiliza
para mostrar a los clientes el tamaño del préstamo que pueden solicitar si amortizan parte de su deuda o aumentan su ingreso.
3) Calcula el ingreso anual requerido y la deuda mensual admisible para un
monto de préstamo deseado o precio de venta basándose en los coeficientes de
calificación almacenados de ingreso y endeudamiento, así como en:
• Plazo
• Interés
• Precio (pago inicial) o monto del préstamo
4) También encuentra los coeficientes reales de ingreso y endeudamiento del
comprador con los datos del comprador y la propiedad. Por defecto, la primera
pulsación de q visualiza los coeficientes de calificación almacenados y la
segunda pulsación calcula los coeficientes reales del comprador.
Q (Calificación basada en 29% – 41%) – Almacena coeficientes de ingreso y
endeudamiento adicionales (por ej., FHA/VA) y funciona exactamente como la tecla
q. Los coeficientes predeterminados de ingreso y endeudamiento para esta tecla
son 29% y 41%, respectivamente.
Nota: Puede almacenar los coeficientes que desee en las teclas q o Q utilizando la tecla :.
i Ingreso – Ingresa el ingreso anual del comprador para una calificación de préstamo.
Ingresa un ingreso mensual cuando es precedido por las teclas s b (por ej., 5
) s b i).
D Deuda – Ingresa la deuda mensual de largo plazo del comprador (por ej., pagos de
automóvil, tarjetas de crédito con saldos significativos o pagos mensuales de largo
plazo).
e Gasto – Para pago total y calificación . Ingresa el gasto mensual destinado a vivienda
(por ej., cuotas a la Homeowner’s Association, mantenimiento y mobiliario).