Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 12)

12/1/04 Guía del Usuario - 11 -
Nota: El impuesto y el seguro ingresados como cantidades en dólares permanecerán fijos, aun si el precio de
venta o el monto del préstamo cambian. Sin embargo, si se ingresan como porcentaje del precio de venta o
del monto del préstamo, estas cantidades volverán a calcularse automáticamente si el precio de venta o el
monto del préstamo cambian.
Nota: En las Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx, también se utiliza el seguro hipotecario al calcular el pago
total y la calificación.
Teclas de 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso (Préstamo combinado)
Las teclas de préstamo combinado muestran el ahorro que permite al obtener 1ª y 2ª Escrituras de fideicomiso
(TD) comparado con un préstamo simple a tasa fija, en el cual el seguro hipotecario o seguro hipotecario
privado (MI) es necesario. Esta rutina requiere que se ingrese un préstamo a tasa fija utilizando las teclas
estándar l, p, ˆ ó T, para que sea posible una comparación de préstamos.
* Préstamo combinado, préstamo a valor, para 80:10:10 – Esta tecla le permite
comparar (vea las teclas abajo*) un préstamo combinado a tasa fija 80:10:10 y un
préstamo simple a tasa fija que requiere seguro hipotecario. Los valores almacenados
son un porcentaje del precio de venta (por ej., 80:10:10 significa que la 1ª escritura de
fideicomiso cubre 80% del precio, la 2ª escritura de fideicomiso cubre 10% del precio y,
el resto, 10%, lo cubre el pago inicial).
s * Préstamo combinado, préstamo a valor, para 80:15:5 – La segunda función de esta
tecla permite comparar (vea las teclas) un préstamo combinado a tasa fija 80:15:5 y un
préstamo simple a tasa fija que requiere seguro hipotecario. Los valores almacenados
son un porcentaje del precio de venta (por ej., 80:15:5 significa que la 1ª escritura de
fideicomiso cubre 80% del precio, la 2ª escritura de fideicomiso cubre 15% del precio y,
el resto, 5%, lo cubre el pago inicial).
Nota: También es posible ingresar un préstamo a valor (LTV) para las teclas de préstamo combinado * ó
s * (80:15:5),. Por ejemplo, para ingresar un LTV de 90:5, ingrese 9 0 : 5 * ó 9 0 : 5 s
* y continúe pulsando la tecla * para encontrar los valores a continuación.
Resultados de las teclas ** y s * (80:15:5):
Para comparar un préstamo combinado a tasa fija y un préstamo a tasa fija con el
seguro hipotecario necesario, cada pulsación de tecla (una vez que todos los otros
valores de préstamo hayan sido ingresados, incluyendo el primer y el segundo
interés:plazo) calculará:
1. Tasa de interés combinada (mezclada) del préstamo combinado
2. Tasa de interés equivalente de la hipoteca a tasa fija con seguro hipotecario
3. Pago combinado del préstamo combinado (1ª y 2ª escrituras de fideicomiso)
4. Pago equivalente de la hipoteca a tasa fija con seguro hipotecario
5. Ahorro mensual sobre el préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
6. Segundo plazo ajustado (si se aplica el ahorro a la 2ª escritura de
fideicomiso)
7. Monto de préstamo de la 1ª escritura de fideicomiso
8. Monto de préstamo de la 2ª escritura de fideicomiso
9. Pago de la 1ª escritura de fideicomiso
10. Pago de la 2ª escritura de fideicomiso
11. Visualiza el préstamo a valor
! 1ª escritura de fideicomiso, interés:plazo – Almacena el interés anual y el plazo para
la 1ª escritura de fideicomiso a tasa fija. Estos valores se utilizan al calcular el primer y
el segundo préstamo combinado fijo. El ingreso de datos se realiza utilizando la tecla
: (interés : plazo). Ambos valores, el interés y el plazo, son necesarios para que el
ingreso de datos sea válido. Los valores se conservarán hasta que se cambien o se
reinicie la calculadora.