Calculated Industries 3430 User Guide - Manual (Página 32)

12/1/04 Guía del Usuario - 31 -
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)
Al utilizar la tecla A, usted puede encontrar rápidamente los pagos “ajustados” (crecientes o decrecientes)
para años futuros en hipotecas a tasa ajustable parcial o totalmente amortizadas. Le presentamos algunas
observaciones sobre la resolución de estos préstamos ARM con esta calculadora:
1.
El pago inicial se calcula como en cualquier préstamo a tasa fija estándar – la función de ARM se utiliza
sólo para periodos “ajustados”.
2. El ingreso de datos de Interés : Ajuste de plazo para ARMs debe realizarse anualmente (aunque
también puede ingresar un ajuste de plazo de 6 meses, esto es 0.5). Este valor se almacena
permanentemente en la memoria.
3. Después de realizar un cálculo de ARM, sus valores de plazo e interés almacenados permanentemente
cambiarán, ya que el ejecutar un ARM altera estos valores.
4. Para calcular un ARM decreciente, ingrese los dos parámetros de ARM, pero pulse la tecla s antes
de pulsar A.
5. La calculadora incluye un “Límite de interés” (es decir, el monto máximo que puede aumentar una tasa
de interés durante la vigencia de un préstamo).
Antes de configurar sus parámetros de ARM, ingrese el aumento máximo de interés seguido de s %. Esta
operación configura permanentemente el límite de interés. Para restablecer el límite a cero, ingrese 0 s %.
Pago de ARM – Escenario pesimista
Encuentre el pago inicial mensual de una hipoteca de 30 años de $176,000 al 8.25% de interés anual, luego
calcule los pagos ajustados para el segundo y tercer años en el peor de los casos, si este ARM aumenta un
0.5% al final de cada año. Después, encuentre el saldo remanente del préstamo, la tasa de interés y el plazo
actuales.
Pasos
Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 7 6 ) l 176,000.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 8 • 2 5 ˆ 8.25
Encuentre el pago mensual inicial (1 er año) p “run” 1,322.23
Ingrese los parámetros de crédito • 5 : 1 A 0.50 - 1.00
Encuentre el 1 er pago ajustado (2º año) del ARM A 1 ARM 1,383.53
Encuentre el 2º pago ajustado (3 er año) del ARM A 2 ARM 1,444.72*
Encuentre el principal al inicio del 3 er año ® l 173,221.91
Recupere la tasa de interés actual ® ˆ 9.25
Recupere el plazo remanente ® T 28.00
*Puede continuar pulsando A para encontrar el 4º, 5º año, etc. lo que aumentará los pagos de ARM. La pantalla mostrará a la izquierda
el número de pago.